فريدي مـــاك: وصلت أسعار الفائدة علــى القروض العقارية إلــى أعلــى مستوى اليةا مـــنذ 23 عامًا

وفقا لأحدث الالــبيانات مـــن فريدي مـــاك، ارتفع متوسط ​​سعر الفائدة علــى الرهن العقاري ذو السعر الثابت لالمدة 30 عامـــا الأسبوع المـــاضي إلــى 7.31٪، وهـــو مستوى مرتفع لم نشهده مـــنذ عام 2000. وهذا ارتفاع عن متوسط ​​الأسبوع السابق، والتــي بلغت 7.19%. 

بالبالاضافة لذلك إلــى ذلك، ارتفع متوسط ​​سعر الفائدة علــى الرهن العقاري لالمدة 15 عامًا إلــى 6.72% مـــن 6.54% فــي المتوسط ​​فــي الأسبوع السابق. وبالنظر إلــى أنه أسعار المـــنازل آخذة فــي الارتفاع أيضا، فإن هذا قد يجعل الحصول علــى السكن أقل صعوبة فــي المستقبل.

ووفقاً لكبير الاقتصاديين فــي فريدي مـــاك، سام خاطر، فإن “أسعار المـــنازل حيث اليوم ترتفع جنباً إلــى جنب مع معدلات الرهن العقاري، علــى عكس مـــا حدث فــي مطلع الألفــية، ويرجع ذلك فــي المقام الأول إلــى انخفاض المخزون”.

وفقًا لـ Redfin، ارتفع متوسط ​​سعر مبيعات المـــنازل بالنسبة 3.4% مقارنة بالعام السابق ليصل إلــى 374.975 دولارًا خــلال الأسابيع الأربعة المـــنتهية فــي 17 سبتمبر.

ونتيجة اليةذا، ارتفع متوسط ​​دفعات الرهن العقاري الشهرية إلــى 2.661 دولارًا – وهـــو أعلــى مستوى علــى الإطلاق.

ومع ذلك، لا تزال تجد هناك اختيارات لإختيار معدل متميز للرهن العقاري علــى المـــنزل.

ربمـــا لا يزال بإمكانك التسوق للحصول علــى أرخص معدلات الرهن العقاري إذا كنت ترغب فــي شراء عقار، لفحص البدائل المعلنـــة بك بدون الإضرار بدرجة الائتمـــان المعلنـــة بك، انتقل إلــى “موثوق”.

بعض المشترين متردبدون بسبب ارتفاع أسعار المساكن

يتأخر العديد مـــن المشترين المحتملين فــي أنه يصبحوا مـــالكي مـــنازل، علــى الأقل فــي الظل الحالي، بسبب سوق الإسكان غير المستقر الناجم عن ارتفاع أسعار المـــنازل ومعدلات الرهن العقاري.

وتظهر الــبيانات Redfin أنه تم بالفعل إلغاء 60.000 اتفاقية شراء مـــنزل فــي أغسطس. وهي أكبر النسبة زيادة مـــنذ أكتوبر 2024، جدير بالذكر كانت زيادة مـــن 14.3% فــي العام السابق.

وقال جايمي مور، الوكيل العقاري لشركة Redfin Premier فــي رينو، فــي بيان: “لقد رأيت مجموعةًا أكبر مـــن مشتري المـــنازل يلغون صفقاتهم فــي الأشهــر الستة المـــاضية أكثر ممـــا رأيته فــي أي ظل خــلال 24 عامًا مـــن العمل فــي مجال العقارات”. لقد أصبحوا غير مرتاحين.

عندمـــا يرى المشترون سعرهم المرتفع علــى الورق بالبالاضافة لذلك إلــى تكـــلفة الإضافــية للصيانة والإصلاحات وتكاليف الإغلاق، فإنهم يتعرضون لصدمة عديدة، وحتى لو كان ذلك يعني خسارة أموااليةم الجادة، فإن العديد مـــنهم يفضلون الانسحاب.

وصرح مور قائلاً: “يرغب العديد مـــن البائعين أيضًا فــي السمـــاح للمشترين بالرحيل لأنهم لا يريبدون الاستسلام لمتطلبات الإصلاح.

يمكن أنه تساعدك مقارنة البدائل المتاحة لك للحصول علــى أشهر رهن عقاري إذا كنت تحاول خفض تكاليف شراء عقار.

نظراً للسوق التنافسية، فإن بائعي المـــنازل مـــنفتـــحون علــى التفاوض

العديد مـــن البائعين علــى استعداد لخفض أسعار الطلب مـــن أجل إتمـــام بالصفقات لأنه أقساط الرهن العقاري وصلت إلــى مستويات قياسية وارتفاع تكاليف الإسكان يدفع المشترين للخروج مـــن السوق. فــي الواقع، خــلال الأسابيع الأربعة المـــنتهية فــي 24 سبتمبر، انخفضت الأسعار لمـــا يقرب مـــن واحد مـــن كـــل خمسة عشر (6.5%) مـــن العقارات المعروضة للبيع فــي الولايات المتحدة. تظهر أحدث الالــبيانات مـــن Redfin أنه هذه زيادة مـــن 5.8٪ فــي الشهر السابق.

وفقًا لوكيلة Jacksonville Redfin Premier Heather Kruayai، حيث اليوم هـــو الظل المـــناسب للمساومة مع البائعين، جدير بالذكر أنه مع بعض العمل، يمكن أنه توفر الفرص توفــير عديدة نفسها.

علــى الرغم مـــن أنه لا يزال مـــن الصعب شراء مـــنزل بأقل مـــن السعر المطلوب، فقد وافق البائعون علــى أنه المشترين أصبحوا مترددين بسبب معدلات الرهن العقاري التــي تزيد عن 7٪ وأنه المساكن ليس مـــن المرجح أنه تتلقى عروضًا متمجموعةة، وفقًا لكروياي. “يرغب العديد مـــن البائعين فــي إجراء تعديلات، مثل دفع تكاليف الصيانة أو المساهمة فــي تخفــيض سعر الرهن العقاري.

بالبالاضافة لذلك إلــى ذلك، أضافت: “شهدت القوائم الحديثة ارتفاعًا غير موسمي مـــنذ بداية سبتمبر، ممـــا يمـــنح المشترين المزيد مـــن الاختيارات إذا لم يكن البائعون مـــنفتـــحين علــى التفاوض.

وفقًا لمعلومـــات مـــن Zillow، ارتفع مجموعة القوائم الحديثة بالنسبة 4٪ بين يوليو وأغسطس. وفقًا لالــبيانات Zillow، كانت هذه هي المرة الأولى التــي يرتفع فــيــها مجموعة القوائم الحديثة خــلال هذين الشهرين. علاوة علــى ذلك، اكتشف أنه النتوء الغريب.

ومـــن أجل إتمـــام العملية الشراء، يتابع كروايي، “ضروري علــى البائعين حيث اليوم تقديم تنازلات بشأنه بعض التفاصيل؛ فالمشترون يحتفظون بأغلبية المستندات”.